Servicios Altum Value para inversión en NPLs
Todo lo que necesitas para invertir en deuda con seguridad, respaldado por un ecosistema de profesionales especializados en NPLs y activos inmobiliarios.
Todo lo que necesitas para invertir en deuda con seguridad, respaldado por un ecosistema de profesionales especializados en NPLs y activos inmobiliarios.
1. Acompañamiento y análisis previo a la inversión
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Incluido en los honorarios de la operación
Antes de comprometer capital, cada operación —y cada conjunto de activos que forma un vehículo de Altum SPV— pasa por un proceso de due diligence estructurado. Analizamos los aspectos documentales, jurídicos, inmobiliarios y financieros para que el inversor tome decisiones con información completa y criterio sólido.
Análisis documental
Revisión y estructuración de toda la documentación del crédito: escrituras, nota simple, historial procesal y posición del deudor.
Análisis jurídico
Evaluación de la situación legal del NPL: tipo de garantía, fase procesal, riesgos jurídicos y vías de ejecución disponibles.
Análisis inmobiliario
Valoración del activo subyacente: ubicación, estado, valor de mercado y potencial de revalorización tras la recuperación.
Análisis financiero
Modelización del retorno esperado considerando el precio de adquisición, los costes de la operación y los escenarios de salida.
Prevención de Blanqueo de Capitales (PBC)
Guía y asistencia en el proceso KYC/AML previo a la firma, incluyendo validación documental conforme a la normativa vigente.
Cierre y formalización
Acompañamiento durante todo el proceso operativo hasta la firma del contrato y la confirmación de la transferencia.
2. Servicios jurídicos
Despachos especializados en derecho bancario, NPLs y recuperación de activos. En Altum Club, trabajamos con ellos de forma integrada. En Altum Direct, los ponemos a disposición del inversor con honorarios pactados y alcance definido desde el inicio.
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Asesoramiento en adquisición de NPLs
Análisis jurídico previo a la compra, negociación de contratos de cesión y revisión de la documentación del fondo vendedor.
Revisión del contrato de cesión de crédito
Análisis de garantías (hipotecarias, personales, mixtas)
Asesoramiento en la subrogación procesal
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Ejecuciones hipotecarias y ordinarias
Representación y defensa en procedimientos judiciales de ejecución, desde la admisión hasta la obtención de la posesión.
Admisión y subrogación en el procedimiento activo
Seguimiento y obtención de decreto de subasta
Gestión del testimonio de adjudicación
Posesión judicial del inmueble
3. Representación procesal
Procuradores especializados en la gestión de expedientes de deuda judicializada, con presencia en los principales territorios donde se concentra la cartera de Altum Value.
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Gestión procesal de expedientes NPL
Representación ante los juzgados en todos los procedimientos derivados de la titularidad del crédito adquirido.
Subrogación y personación en procedimientos activos
Gestión de notificaciones, escritos y vistas
Coordinación con el abogado director en cada hito
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Seguimiento y reporting procesal
Para inversores de Altum Club, gestión centralizada de los hitos procesales de cada operación con reporte periódico del estado.
Dashboard de estado de expedientes activos
Alertas de los hitos críticos (subasta, adjudicación, posesión)
Reporting mensual al inversor
4. Gestión administrativa y registral
Tramitación de todos los procedimientos administrativos, registrales y fiscales derivados de la inversión en NPLs: inscripciones, liquidaciones de impuestos, saneamiento registral y preparación documental para demandas.
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Inscripción registral y saneamiento
Gestión de la inscripción en el Registro de la Propiedad de la cesión de crédito, la adjudicación en subasta y la cancelación de cargas anteriores.
Inscripción de la cesión y adjudicación de inmueble
Cancelación de notas marginales y cargas anteriores
Tramitación de tractos sucesivos
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Liquidación fiscal y documental
Liquidación de ITP/AJD, preparación de documentación para la interposición de demandas y obtención de títulos necesarios para la operación.
Liquidación del modelo 600 (ITP/AJD)
Preparación documental para demandas recuperatorias
Obtención de certificados de deuda y notas simples
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Recálculo y certificación de deuda
Recálculo de saldos deudores ante requerimientos judiciales, incluyendo revisión de cláusulas abusivas, cuadros de amortización y liquidaciones de intereses.
Recálculos por cláusulas abusivas o enervaciones
Cuadros de amortización y simulaciones de deuda
Liquidación de intereses de demora (curva Euribor)
5. Negociación extrajudicial y recuperación de posesión
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La vía judicial no es siempre la más eficiente. Nuestros especialistas en gestión extrajudicial negocian directamente con deudores y ocupantes para alcanzar acuerdos que aceleren el retorno y reduzcan los costes de la operación.
Informe ocupacional
Visita física al inmueble para determinar el estado de ocupación, identificar a los residentes y evaluar el estado del activo de cualquier acción.
Identificación y perfil del ocupante/deudor
Estado físico y nivel de conservación del inmueble
Valoración del riesgo de resistencia extrajudicial
Negociación con deudores
Contacto directo y negociación con el deudor para alcanzar soluciones amistosas: cobro total o parcial, dación en pago, entrega voluntaria o acuerdo de posesión.
Negociación de amortización total o parcial de la deuda
Gestión de daciones en pago y ventas voluntarias
Acuerdos de entrega voluntaria de posesión
Recuperación de posesión extrajudicial
Negociación con ocupantes —legales o ilegales— para la entrega voluntaria del inmueble, incluyendo contratos de alquiler social como solución transitoria.
Toma de posesión extrajudicial y acta notarial
Negociación de contratos de alquiler social
Gestión de ocupaciones ilegales y precario
6. Seguridad y protección del activo
Una vez recuperada la posesión —o en paralelo al proceso— es crítico asegurar el inmueble para evitar nuevas ocupaciones y proteger el valor del activo hasta su salida.
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Instalación de sistemas antiocupación
Instalación de puertas de seguridad antiokupa, rejas y cierres blindados para prevenir el ingreso tras la recuperación de la posesión.
Puertas antiokupa certificadas (modelos homologados)
Cerrajería de emergencia: descerraje y cambio de bombín
Instalación de rejas y cierres en accesos vulnerables
Altum Direct · Selecto
Sistemas de alarma y vigilancia
Instalación de alarmas conectadas a central de alarmas con servicio de acuda, garantizando respuesta inmediata ante cualquier intrusión.
Instalación y programación de alarmas de seguridad
Servicio de acuda ante salto de alarma 24/7
Mantenimiento y revisión periódica del sistema
7. Obras, reformas y puesta en valor
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Para maximizar el retorno en la salida, muchas operaciones requieren actuaciones físicas sobre el inmueble. Disponemos de empresas de reformas, rehabilitación y proyectos de arquitectura para aumentar el valor del activo antes de su comercialización.
Reforma y rehabilitación integral
Reforma completa del inmueble para adecuarlo al mercado: desde la rehabilitación de elementos estructurales hasta el interiorismo y la decoración.
Reformas integrales (baños, cocinas, instalaciones)
Rehabilitación estructural y mejora de eficiencia energética
Interiorismo y puesta en escena para la venta
Mantenimiento y adecuación
Servicios de mantenimiento preventivo y correctivo del inmueble, gestión de suministros y pequeñas adecuaciones para garantizar su conservación.
Mantenimiento preventivo y correctivo del activo
Mantenimiento preventivo y correctivo del activo
Derribos, apeos y estabilización de fincas
Proyectos de arquitectura
Desarrollo de proyectos arquitectónicos para la rehabilitación, cambio de uso o nueva construcción sobre solares y activos adjudicados.
Proyectos de obra nueva y rehabilitación completa
Cambio de uso y legalización de construcciones
Optimización de costes para maximizar el valor de salida
8. Comercialización: venta y alquiler
Una vez ejecutada la operación y obtenida la posesión, la salida del activo es el momento que materializa el retorno. Trabajamos con agencias especializadas en la comercialización rápida y eficiente de activos adjudicados.
Altum Direct · Selecto
Venta de activos adjudicados
Comercialización especializada del inmueble una vez adjudicado: valoración, estrategia de precio, captación de compradores cualificados y cierre.
Valoración comercial y definición de precio de salida
Comercialización multicanal (portal, inversores, redes)
Gestión de visitas y negociación con compradores
Altum SPV · Altum Club
Salida gestionada en Altum Club
En las operaciones de Altum Club, el proceso de desinversión y distribución del retorno está gestionado íntegramente por Altum Value, sin que el inversor deba intervenir.
Gestión de la salida por Altum Value (100% pasivo)
Distribución del retorno según el contrato firmado
En los SPV de tipo Liquidez, ventanas semestrales de liquidez conforme se van ejecutando los activos; sujetas a la venta de los activos, no garantizan la salida anticipada
Reporting del resultado final con detalle de la operación
¿Quieres saber qué servicios aplican a tu operación?
Nuestro equipo te asesora sobre qué modalidad de inversión se adapta mejor a tu perfil y qué servicios de acompañamiento incluye cada operación, sin coste y sin compromiso.
Las rentabilidades indicadas son estimaciones orientativas. Inversión no garantizada. La inversión en NPLs conlleva riesgo de pérdida de capital. Sujeto a contrato.